家喻户晓，老破小的房龄时时王人在20~30年以上。而像这类房屋加拿大pc28走势预测结果组合预测，不说居住发放性了，就连往出门租王人很清苦。

不外住过老破小的东谈主，应该也发现了一个问题。等于小区墙上总会有一些收购房屋的告白，况且已经东谈主东谈主嫌弃的顶楼。

这究竟是奈何一趟事呢？一位从事房产的销售说出了大真话，确切太让东谈主只怕了。

一、为啥一定要收购顶楼？

老破小一般王人是步梯房，即便唯独7层，也需要每天爬楼，远莫得一楼和二楼发放，况且顶楼还存在漏水、冬冷夏热的隐患。

可事实上，这只是是名义景况，顶楼当然也有着它迥殊的上风，具体如下。

①价钱相对较低

正因为顶楼存在许多问题，是以和低楼层对比，昭彰有着愈加亲民的价钱上风。

因此，在中介商看来，既不需要承担过高的资金风险，后期在二次转卖时，也能愈加速速的卖给一些刚需家庭。毕竟景色聘请老破小的家庭，手头上的资金频频王人不会太多。

②有学区

老破小频频处于城市中心肠段，是以相较于处于城市边际地带的新楼盘，临近有着愈加完善的配套挨次。

致使可以不夸张地说，一些相比好的教养资源，也频频逼近在老破小的临近。而许多家长为了浅易孩子上学，要么就租住在老破小，要么就购置一套老破小用来过渡。

是以，价钱相对亲民的顶楼，当然也就成为了首选谋划。

③矫正后劲大

老破小的顶楼不王人是平层结构，带跃层、带大露台结构也不少，是以也赋予了该房屋更大的矫正后劲。

因此，购买顶楼的东谈主群，不单是唯独为了孩子的家长，还有一些策划者。比如改形成旅舍、民宿等，继而延长出生意用途。

④等着拆迁

老破小之是以存在，等于因为地舆位置原因，才很难被拆掉，但这并不代表以后就不会拆迁了。毕竟跟着城市的发展，老破小弥远与城市的形象方枘圆凿。

是以，关于一些投资者来说，以低资本的形状购入，然后恭候拆迁补偿，亦然一个可以的投资形状。

尤其是一些地舆位置极佳的老破小，奏凯通过拆迁终了钞票开脱，也大有东谈主在。

二、购买老破小顶楼要从容什么？

无论是买来自住，已经用来投资，在购买老破小时，王人需要荒谬从容，具体如下。

①地舆位置

无论是老破小，已经新楼盘，地舆位置一定是中枢成分。致使可以不夸张地说，只消屋子位置好，哪怕户型一塌概括，也值得购买。

②产权讲解

许多老破小由于历史原因地，王人存在手续不全的问题，致使有许多王人是小产权房。是以咱们在购买时，一定要从容这个问题，幸免带来不必要的用功。

除此以外，有些顶楼存在一些可配置的空间，虽说不算产权，但也要从容有莫得使用权。如若莫得，后期矫正时未免会与邻居产生纠纷。

③社区配套

虽说老破小临近，王人有着较为完善的配套挨次，但在购买前也要核实一下。尤其是学区房这块，更要再三阐述，最佳奏凯到相应的学校了解。即便每年计算的区域王人不相似，但该有学区的小区也一定会有学区。

此外，老破小一直存在泊车难的问题，无论现时有莫得买车，王人要将车位给磋商进去。再者，像物业责罚情况，小区绿化与安全情况，也王人要了解。

④房屋情况

顶楼最大的问题等于漏水，但并不代表通盘的顶楼王人会漏水。如若该房屋一直有东谈主居住，况且有多处地点漏水，那么就代表漏水问题相比严重了。

是以，像这种情况的顶楼就不要买了，即便可以透顶修缮，代价也会相比大。不然，前屋主不可能一直住漏水房。

三、老破小顶楼居住近况

老破小不一定就破，如若能悉心装修一番，其实居住发放性一定王人不差，底下来望望一些网友的居住体验。

网友@要作念一棵树：不听劝，买了市中心步梯老破小，除了高下楼会累少许，其它哪哪王人好，每天一趟家就思快点回到家里，哪王人不思去。

至于漏水问题，根底就不存在，即便漏了，奏凯修就完事了，还有东谈主说冬冷夏热，我看是没住过顶楼吧。夏天穿堂风一过，那叫一个清凉，王人不必开空调。

网友@饮料不是饮料：王人说顶楼不成买，这不好那不好的，唯独住进来才知谈有多发放。交通便利、视线坚决、安稳重静，根底就没以为哪不好。

然而这仅仅是冰山一角，当目光投向整个2024-2025赛季，杜兰特场均38.8分钟的出场时间更是位列联盟前十榜首。这背后是他作为太阳队核心，用强大得分能力扛起球队进攻大旗，关键时刻稳如泰山，每一分钟都在书写球队胜利密码。

唯独的缺憾，等于没买到带露台的顶楼。不外也很幽闲了，毕竟价钱低廉了许多，相当得当我方这么的刚需家庭。

网友@住顶楼的何姑娘：东谈主生28岁的第一套房，等于现时的顶楼，不单是是活命，还兼具了责任室的功能。尤其是这个大露台，嗅觉顺手一拍等于一张大片。

虽说是一套步梯房，但关于爱宅家的我方来说，少许影响王人莫得，就当是检修了，确切太心爱这个家了。

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